Taxa anual caiu de 13,7% para 12,5%, para pagamento em 20 anos
Devem entrar em vigor nos próximos dias as novas regras anunciadas pela Caixa Econômica Federal no programa Carta de Crédito Caixa, feito com recursos próprios, que vão estimular o acesso da classe média aos financiamentos habitacionais. As principais alterações são a redução da taxa de juros de 13,7% para 12,5% ao ano e o aumento do prazo de pagamento do empréstimo de 15 para 20 anos. O limite de crédito também subiu de 60% para 80% do valor do bem, e as mudanças valem tanto para a compra de imóveis novos como de usados.
Com as mudanças, a Caixa estima uma redução em torno de 15% no valor da prestação dos financiamentos: um mutuário que pagava uma prestação de R$ 3.735 durante 15 anos na compra de uma casa de R$ 200 mil, por exemplo, passará a pagar R$ 3.257 em 20 anos.
Outra novidade foi a criação de uma linha de financiamento para a compra de imóvel na planta, com juros de 12% ao ano, mais a Taxa Referencial (TR). Nessa modalidade, o prazo de financiamento é de 20 anos, com limite de crédito de 90% do valor do imóvel.
Ao todo, a instituição vai liberar mais R$ 500 milhões para as linhas de crédito habitacional com recursos próprios, destinadas às famílias com renda mensal superior a R$ 4.500. Este ano, já foram contratados até agora outros R$ 300 milhões.
A demanda por imóvel usado é muito grande. A gerente nacional de Crédito Imobiliário da Caixa, Mara Lúcia Sotério, lembra que a classe média ficou cerca de dois anos fora dos empréstimos habitacionais com recursos próprios da Caixa. Em 2001, durante o processo de reestruturação patrimonial da instituição, os financiamentos foram fechados, tendo sido reabertos apenas no ano passado.
Outra mudança importante foi feita no programa Carta de Crédito, que utiliza recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para financiar a aquisição de imóveis usados. Neste caso, a cota de financiamento subiu de 70% para 90% do valor do bem.
A Caixa Econômica Federal anunciou ainda para o fim de novembro a implantação do programa Apoio à Produção Imobiliária, financiamento direto às construtoras com juros de 10,16% ao ano. Criado no início deste ano, o programa recebeu R$ 300 milhões do FGTS, mas ainda não tinha saído do papel.
Para agilizar os empréstimos da linha de crédito para construção com recursos do Fundo de Amparo ao Trabalhador (FAT), que está parada na Caixa — este ano, apenas R$ 35 milhões foram contratados, dos R$ 200 milhões repassados pelo Fundo, que é formado com as contribuições do PIS-Pasep — a instituição informou que pretende reduzir a burocracia e trocar a Carta de Crédito, que exige apresentação de notas fiscais, pelo cartão de crédito.
A taxa de juros dessa linha de crédito é de 1,62% ao mês, mais a TJLP, com limite de empréstimo de R$ 12 mil. O prazo de pagamento é de 96 meses para imóveis avaliados em até R$ 80 mil.
Fonte: Gazeta do Povo – Albari Rosa